A LOCAÇÃO DE IMÓVEIS E O EXERCÍCIO DA PARCERIA

Na locação imobiliária podemos destacar cinco elementos essenciais para que exista a locação. O proprietário, denominado Locador, o inquilino, denominado locatário, o bem, denominado imóvel (casa, apartamento, loja, terreno etc), o preço da locação, denominado aluguel, a garantia do valor locatício. Nesta oportunidade queremos acrescentar algo muito importante, a PARCERIA.

O locador, por interesse como investidor ou por outra forma (herança, dação em pagamento etc), oferece ao mercado um imóvel para locação. O locatário, por entendimento ou necessidade pessoal, tem interesse em locar um imóvel. O imóvel existe, as partes se aproximam ou são aproximadas quando há a intermediação de terceiro, no caso o corretor de imóveis ou a imobiliária. Há entendimento quanto ao imóvel e o preço da locação será ajustado entre as partes, o denominado aluguel, que poderá incluir outros encargos, IPTU, despesas de condomínio, seguros. Resta ajustar a forma de garantia do valor locatício (fiador, caução. seguro fiança, etc).

Nesta oportunidade queremos destacar a PARCERIA na contratação locatícia. Muitas coisas na vida dependem da parceria consciente. Na locação deveria ser a bússola do bom convívio. É voz corrente e a prática confirma, que o bom relacionamento entre locador e locatário existe até a assinatura do contrato de locação e a entrega das chaves do imóvel. No dia seguinte começam as divergências. O imóvel não era o desejado pelo locatário, o aluguel não é o justo, o IPTU, as contas de luz e água são muito altos; o locador entende que ao entregar as chaves do imóvel ao locatário a ele transferiu todas as pendências.
Tudo ficaria mais fácil se locador e locatário reconhecessem que a locação é uma grande PARCERIA, apesar de ser de caráter oneroso.

O locador dispõe do imóvel que representa um valor econômico-financeiro e, por isso, deseja realizar uma renda. Por outro lado, o locatário ou não dispõe de recursos financeiros para adquirir um imóvel, ou não tem interesse em investir em imóvel, ou, ainda, há a possibilidade de permanência no local por um prazo relativamente curto que não recomenda a aquisição de um imóvel naquela localidade.

Até aqui demos como exemplo a locação de imóvel para fins residenciais, para recomendar o entendimento da boa PARCERIA. Transportando a locação para a área não residencial, a necessidade do entendimento da PARCERIA fica ainda mais evidente.

O locador dispõe do imóvel e deseja uma renda. O locatário não dispõe de recursos suficientes para a aquisição de um imóvel ou, dispondo, não tem interesse em imobilizar dinheiro que irá desfalcar o seu capital de giro necessário para instalações, estoque. equipe, tecnologia etc.

Temos aí a PARCERIA perfeita. Locador e locatário têm interesses mútuos que se consolidarão com o decorrer do tempo. Os dois negociam com mercadorias. Para o locador a mercadoria é seu imóvel que irá gerar uma renda. Pra o locatário a mercadoria é a sua empresa que gerará riqueza para o bem próprio e da sociedade em geral.

Há a história do vendedor de amendoim na porta do banco. Os dois assumiram um compromisso. O vendedor de amendoim não empresta dinheiro e o banco não vende amendoim. Vivem em perfeita harmonia.

Locador e Locatário sejam parceiros e não antagônicos. Vivam a vossa PARCERIA e sejam felizes por muito tempo!

Você conhece a Mocarpe imóveis?

Era uma vez...


 No início do mes de Março do ano de 1960, chegamos ao mercado imobiliário e aqui estamos até os dias de hoje. Mais de cinquenta e quatro anos se passaram. Atuamos em vários segmentos da atividade: lançamentos, incorporações, imóveis de terceiros, loteamentos, administração de condomínios, locação e administração de imóveis residenciais, comerciais, industriais, rurais..., assessoria e consultoria na área imobiliária, acrescida da área jurídica e de seguros.

 Ao longo desse tempo estruturamos nossa atividade com os erros, as dúvidas, os acertos, mantendo sempre os princípios da honestidade e da ética.

 Fizemos um balanço e chegamos à conclusão que a somatória de anos de atividade registra um acervo de conhecimentos que temos o DIREITO de divulgar e o DEVER de transmitir.

 Tivemos oportunidades de adquirir conhecimentos e temos o DEVER de transmiti-los. Precisamos de um tempo para relatar algumas minúcias das atividades e, desde logo, solicitamos a sua paciência e compreensão. Ao fazer registros de nossa passagem não pretendemos fazer auto afirmação e satisfazer o nosso ego e vaidade. Serão apenas pilares fincados com muita dedicação e respeito ao ser humano. Fundamentos históricos que, desejamos, validam a manutenção desta nossa coluna.

 A atividade de corretor de imóveis leva imediatamente aos Órgãos regulamentadores e de classe. Conselho de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (CRECI/SP/2ª REGIÃO e SINDICATO DOS CORRETORES DE IMÓVEIS NO ESTADO DE SÃO PAULO). Tivemos grande apoio das Lideranças e procuramos retribuir doando nossos préstimos à categoria dos Corretores de Imóveis. Assim, registramos nossa presença no 9º Congresso de Corretores de Imóveis realizado no Centro de Convenções Anhembi, quando foi outorgada a Lei6530/1978, entregue pelas mãos do então Ministro do Trabalho Arnaldo Prieto. A partir daí participamos do CRECI/SP, representando a Baixada Paulista, como Conselheiro por várias gestões, diretor 2º Tesoureiro, 2º Vice Presidente, Suplente junto ao CCOFECI, membro de várias comissões de estudos. Diretor Regional do Sindicato.

 Como membro da categoria profissional entendemos que também demos nossa contribuição para a consolidação da atividade.

 Na atividade profissional temos atuado em diversas áreas. Porém, queremos destacar a implantação do loteamento JARDIM 3 ESTRELAS. Ali implantamos o único loteamento em São Vicente entregue com todas as benfeitorias da época. meios fios, sarjetas, calçamento, redes de água e luz.

 O destaque para esse empreendimento tem uma razão plausível para a divulgação e transmissão. Nesse espaço geramos a oportunidade para instalação da grande entidade formadora de seres humanos - CAMPSV. As suas instalações foram edificadas sobre os lotes quarenta e dois (42) e quarenta e tres (43) desse loteamento, sem qualquer ônus. A obra ali permanece até os dias de hoje.

 A atual denominação - MOCARPE - MOdesto de CARvalho PEreira, foi fixada em 1968 como marca comercial. Porém, sua origem retroage à segunda metade da década de 1950, quando foi utilizada como pseudônimo para consulta a coluna de PSICOGRAFOLOGIA mantida pela tradicional orientadora Olga Mayo, titular do INSTITUTO GRAFOLÓGICO BRASILEIRO, no jornal O ESTADO DE SÃO PAULO.

 Para dar maior segurança aos negócios imobiliários, oferecemos assessoria e consultoria jurídica.
A partir de 2002 acrescemos a assessoria e consultoria na área de seguros, com destaque para seguros imobiliários e de pessoas.

 Na área de interesse social e cultural, entregamos nossa colaboração à Associação Comercial de São Vicente; Rotary Clube de São Vicente; Professor de ensino médio comercial; Sindicato dos Corretores de Seguros do Estado de São Paulo; Elos Clube de São Vicente, com destaque para a criação do Troféu Luís Vaz de Camões (1979) e a implantação do Monumento a Luís Vaz de Camões (1980); Elos Internacional da Comunidade Lusíada, na qualidade de Secretário Geral Internacional, com destaque para a instalação do Monumento a Carmem Miranda "a pequena notável", uma das maiores divulgadoras da música brasileira mundo a fora. A homenagem, em nome do Elos Internacional, com a liderança do Elos Clube de São Paulo, foi prestada em 1985 em Marco de Canaveses, Portugal (local de nascimento da destacada artista) e constou da instalação de um busto em bronze de Carmem Miranda, de autoria do destacado artista Morrone, na casa onde ela nasceu.

 Destacamos o apoio que mantemos ao Grupo de Estudos iDHEall - Desenvolvimento Humano Essencial para todos - www.idheall.com.br e Frases, Dicas e Histórias Maravilhosas, www.historiasmaravilhosas.com.br.

 Agradecemos a paciência de cada um pela alongada introdução ao trabalho que pretendemos desenvolver daqui para a frente. Periodicamente destacaremos determinados assuntos de interesse geral do mercado imobiliário, jurídico e securitário. Serão breves e de linguagem simples. Desde já agradecemos a opinião de cada um, seja com a apreciação do que for transmitido, críticas, indicação de temas para serem analisados, ou consultas especificas, de interesse pessoal. Até lá!