Antes de ser oferecido à venda ou mesmo à locação, o imóvel deve ser avaliado. Para se chegar ao resultado final da avaliação vários são os fatores e componentes que influenciam em tal trabalho e que devem ser observados com cuidado.
Se a avaliação tiver por objeto terreno vazio os principais fatores a serem observados dizem respeito à localização, metragem de frente e da frente aos fundos, aclive ou declive do terreno, localização dentro da Cidade, aproveitamento de área...
Quando o objeto for casa, deverão ser levados em consideração, localização, qualidade da construção, idade do imóvel, estado de conservação...
A avaliação de apartamento requer exame de qualidade da construção, estado de conservação do apartamento e também do edifício, uma vez que prédio deteriorado representará custos extras, posição dentro do prédio, andar de localização...
A avaliação de imóveis envolverá sempre a amostragem e a pesquisa. Para o valor final influenciarão sempre a localidade do imóvel e seu entorno, o preço médio do metro de terreno na região analisada, a qualidade da construção, o estado de conservação e, também, o mercado em determinado momento.
No litoral temos a influência da proximidade da beira mar. A menor ou maior distância da praia influenciará acentuadamente na fixação do valor do imóvel. O terreno próximo da praia é muito mais caro do que o mais afastado. Se a construção não apresenta variedade, uma vez que o custo será sempre muito próximo seja qual for o local da construção, o mesmo não pode ser considerado para o terreno em que foi construído o prédio. A fração ideal do terreno irá influenciar em muito o custo final do apartamento ou casa.
As nossas considerações desta coluna não pretendem esgotar os temas em análise. Temos o objetivo de alertar para os mais variados aspectos envolvendo bens imóveis. Hoje trouxemos alguns alertas sobre a avaliação. Vemos que há complexidade na elaboração final de uma boa avaliação.
Recomendamos que sejam procurados profissionais habilitados para apuração de valores. Um descuido na apuração do preço poderá provocar prejuízo pela venda em valor menor. Por outro lado, a fixação de preço acima do normal implicará retardamento na venda, o que também será prejuízo.
Seja prudente. Procure sempre um profissional habilitado. Até a próxima oportunidade!
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